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【經濟頻道】兩會透露6大政策信號!買不買房都要看...
2016的“全國兩會”議程已經接近尾聲。“去庫存”、“高房價”“首付貸”、“限購”、“房地產稅”等樓市議題成為了今年全國兩會代表、委員以及媒體記者最為關心的話題。記者從中梳理出與會官員劇透的六大房地產政策信號。 信號一:限購 一線城市將大概率出臺調控措施 一線城市繼續嚴格限購 一線城市將繼續實行嚴格的限購政策,實行嚴格的差別化稅收政策;增加土地供應面積,及時披露信息,穩定預期;增加中小套的數量;打擊交易中的違法違規行為。 一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示,當前一二線城市房價上漲速度較快,幅度較大,需通過加快推進保障房建設和棚改,增加住房供給,采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等,抑制不合理的投機性需求,限制房價過快上漲。 北京限購政策怎么調整? 全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復:北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策,與此同時,也將從人口疏解的戰略出發,控制房地產開發投資。 針對兩會上官員們的表態,某房地產信托投資基金分析師介紹,未來幾個月一線城市樓市市場預期或將發生變化,市場可能由此進入一個調整期。也有分析人士認為,一線城市高房價已經觸動高層的神經,兩會后一線樓市將迎來巨變。 信號二:增加土地供應 一線城市將以此稀釋房價上漲預期 國土資源部部長姜大明在兩會期間表示,將采取分類調控的原則,增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快,引起關注,為防止異常交易推高房價,全力支持一線城市地方政府調控措施。 中原地產首席分析師張大偉認為,一線城市土地價格持續上漲,而住宅土地供應并不多,一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗,而平均樓面價高達14409元,同比2015年漲幅達到了25%。以北京為例,在今年已經出現的3宗住宅用地中,樓面價全部超過4萬元,去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米,而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米。 信號三:整治“首付貸” 房產中介將迎來“苦日子”? 去年下半年以來,北上深等一線城市房價大幅上漲,以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。 如何看待首付貸? 兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上,在回答“如何看待首付貸”時,央行副行長潘功勝表示,央行會同有關部門一起,結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動,對房地產中介機構、房地產開發企業及其與P2P平臺合作開展的金融業務,開始進行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。 央行行長周小川更是表態,P2P做“首付貸”資質成問題,必須明晰資金來源,銀行要對房地產價值進行評估,首付不能是借來的。 信號四:房地產稅立法 房地產稅可能兩年內難以落地? 多名地產界人士認為,房地產稅制度的出臺只是時間問題,這是一個趨勢。但房地產稅作為“降房價的利器”,在當前以“去庫存”為主的樓市調控基調下,顯得難合時宜。 中原地產首席分析師張大偉認為,房地產稅起碼兩年內難以落地,目前二三線城市仍然面臨較大的去庫存問題,短期難出制度性變化。 據業內人士分析,此前,住建部及相關部門曾測算過房地產稅對市場的影響,預計房地產實際價格跌幅在10%-15%為可接受區間,在這一基礎上如果在交易環節適當減免稅收,那么對于個人房屋價值影響來說,價格差異并不大。 信號五:房貸利息抵稅 “房貸利息抵扣個稅”是去庫存“王炸” 財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關問題答記者問,在談到個稅改革問題時,樓繼偉表示,新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。 什么是房貸利息抵稅? 所謂“房貸利息抵稅”,是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的應稅收入。關于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多,但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。 此前,房貸利息能否抵個稅引發多次討論。多名地產界人士表示,房貸利息能否抵個稅是去庫存的“王炸”,對房地產是極大的利好。但有財政部相關人士表示,該政策今年實施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下,更不可能出臺這樣的方案。 信號六:落實營改增 營改增后企業加入搶房大軍? 按政府工作報告的要求,今年5月1日要全面落實“營改增”,試點范圍將擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。 財政部部長樓繼偉在回答營改增相關問題時表示:“今年5月1日施行的營改增擬準備方案是,17%的標準稅率不提高,但新增不動產可以納入抵扣。” 消息傳來,商業地產界奔走相告,“企業有望加入購房大軍”也成為不少地產類微信公眾號的主題。那么,新政是否意味著商業地產去庫存的利好?企業即將會大量買房?近日,記者走訪多個商圈了解到,商業地產目前依然處于低谷期。一些高端商業地產存在著大量的庫存。
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